Об’єкти нерухомого майна (чи то квартири, чи то будинки) стають часто причиною юридичних суперечок між їх власниками. Проблеми з володінням, розпорядженням, користуванням майном можуть виникнути, якщо дане майно перебуває у спільній частковій власності, тобто має декілька співвласників. Для вирішення проблем предметом яких є нерухоме майно – потрібен адвокат по нерухомості.
Допомога адвоката по захисту права власності у процесі визначення порядку володіння, користування та розпорядження майном потрібна у випадках:
Існує 2 шляхи вирішення питань, пов’язаних із правом сумісної власності :
Як визначити порядок користування житлом після розлучення?
Питання щодо порядку користування житловим приміщенням після розірвання шлюбу виникає у таких випадках:
Що каже закон?
Згідно з статтею 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється за згодою співвласників. Вони можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, яке перебуває в їхній спільній частковій власності.
Кожен із співвласників має право на користування частиною майна в натурі, пропорційною його частці. У разі неможливості такого розподілу — він має право вимагати матеріальну компенсацію від інших співвласників, які фактично користуються всією нерухомістю.
Згідно з статтею 369 Цивільного кодексу України, при спільній сумісній власності майно використовується спільно, якщо інше не передбачено угодою між сторонами.
Договір між подружжям про порядок користування квартирою
Право подружжя на визначення порядку користування майном закріплене в статті 66 Сімейного кодексу України.
Подружжя (у тому числі після розірвання шлюбу) можуть укласти угоду, у якій визначать, хто і як буде користуватися житлом, що перебуває в спільній власності.
Зачем потрібен такий договір між колишніми подружжям?
Такий договір дозволяє:
Якщо угоди немає — кожен співвласник має право проживати в будь-якому приміщенні. У разі з колишніми чоловіком та дружиною це може призвести до серйозних незручностей та конфліктів.
Як можна встановити порядок користування житлом після розлучення?
Є два способи:
Які послуги надає адвокат в рамках вирішення спорів про порядок використання квартири ?
Кожен із співвласників майна має право на отримання у користування та володіння частки майна в натурі. Така частка повинна відповідати його частці в праві загальної часткової власності. Якщо виділення в натурі неможливе, співвласник має право на отримання матеріальної компенсації від інших співвласників або запропонувати встановити порядок користування спільним майном.
Пунктом 14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику по справах за позовами про захист права приватної власності» №20 від 22.12.1995 року встановлено, що квартира не підлягає поділу в натурі якщо не можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири.
Отже, у випадку якщо неможливо виділити частину будинку (квартири) в натурі та відсутня згода співвласників щодо порядку його використаня є підстава звертатись до суду з вимогою про встановлення порядку користування спільним майном.
Визначення порядку володіння, користування та розпорядження майном у судовому порядку
Якщо з нотаріальною угодою все більш-менш зрозуміло, особи погоджують умови, підписують угоду та керуються нею при будь-яких діях щодо майна, що перебуває у спільній сумісній власності, то звернення до суду із вашими вимогами потребує детального вивчення ситуації та складання плану дій. Зверніться одразу до адвоката за первинною консультацією, оцініть ваші шанси на задоволення ваших вимог. У будь-якому випадку, адвокат із захисту права власності краще зможе відстояти ваші права у залі суду, забезпечить юридичний захист та не дозволить порушити ваші права на нерухоме майно.
Тож, у разі коли між співвласниками немає домовленостей, виник спір щодо володіння, користування та розпорядження майном – звернення до суду буде найкращим варіантом. Зазвичай, такі спори відбуваються між колишнім подружжям, родичами або спадкоємцями, де важко домовитись мирним шляхом. На допомогу прийде рішення суду, яке буде беззаперечним. Суд встановить необхідний порядок володіння, користування та розпорядження майном, при цьому кожен із співвласників у подальшому зможе відчужити без проблем свою частку у спільному частковому майні.
Що означає виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності
Спільна сумісна власність це вид власності, який не передбачає виділення часток кожному із співвласників. В даному випадку ви можете розпоряджатись нерухомим майном лише у випадку якщо отримаєте згоду всіх співвласників нерухомого майна.
Приклади спільної сумісної власності:
Натомість, якщо мова йде про спільну часткову власність, вона передбачає, що кожен співвласник квартири/будинку має у своїй власності визначену частку (наприклад ½, ¼ тощо).
Приклади спільної часткової власності:
Загалом такий формат відображає зміст права спільної сумісної власності й часток подружжя в ній, але із зафіксованим розміром цих часток документально.
Виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.
Наприклад, виділ частки у спільному частковому майні (в нашому випадку, це будинок) відбувається лише за умови, що кожному зі співвласників виділяється окремий вхід до цього будинку, при цьому це має бути окреме ізольоване приміщення, що повністю оснащене системою життєзабезпечення і може бути оформлений як окремий об’єкт житлового приміщення або ж коли є усі необхідні технічні можливості швидко переобладнати будинок на окремі приміщення, які будуть відповідати розміру частки у спільному частковому майні кожного із співвласників. Якщо поділ будинку неможливий – судом встановлюється правовий порядок користування будинком.
Законодавче обґрунтування виділу у натурі частки із майна
Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна – це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано статтею 367 ЦК України, у відповідності до якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Як здійснити виділення майна в натурі?
Виділення майна в натурі можливе двома способами:
Добровільний поділ майна в натурі (досудовий порядок)
Якщо всі співвласники згодні на розподіл майна, укладається відповідний договір. Його складання варто довірити адвокату, адже документ має бути сформульований так, щоб:
Такий договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Судовий порядок:
Якщо згоди між співвласниками немає, справа вирішується через суд. У цьому випадку адвокат:
Особливістю поділу житлового будинку із земельною ділянкою є те, що розподілу підлягають як сам будинок, так і земля для його обслуговування. При цьому кожному співвласнику має бути забезпечено доступ (під’їзд) до земель загального користування.
У випадках, коли поділ у натурі неможливий, суд може визначити порядок користування майном.
Суд, у своєму рішенні, зазвичай керується такими нюансами як:
Позовна заява про виділення часток в натурі передбачає додавання до неї таких документів:
Кваліфікований адвокат із захисту права власності допоможе відстояти ваші права на майно, на право володіння, користування ним та розпорядження, не дозволить іншій стороні спору забрати у вас ваші законні квадратні метри у житловому приміщенні, а також проконтролює процес виділу частки у спільному частковому майні у разі його реальної неподільності. Ніхто не має права посягати на вашу власність у будь-який спосіб, а тому завжди потрібно відстоювати свої кордони, бути готовим до різних сюрпризів та оперативно реагувати на нові обставини у справі.
Потребуєте допомоги адвоката з нерухомості для виділу майна в натурі? Наші адвокати з нерухомості підготують усі документи та захистять ваші права.
У деяких випадках наведена нижче процедура співпраці може змінюватися залежно від конкретної ситуації
Під час консультації ми обговорюємо варіанти співпраці, стратегію, терміни вирішення проблеми та вартість послуг. Вже на первинній консультації наші клієнти отримують відповіді на питання, які не потребують вивчення документів.
Ми детально вивчаємо ваші документи, розробляємо стратегію по справі. Підписуємо договір про співпрацю.
Після обговорення та узгодження з клієнтом стратегії справи ми безпосередньо супроводжуємо вирішення питання клієнта до результату.
Працюємо онлайн та по всій Україні 🇺🇦
Нашу співпрацю з вами можна оформити без відвідування нашого офісу. Наші юристи представляють інтереси клієнта в будь-якому місті як особисто, так і по відеозв’язку.
Доступна цінова політика та можливість поетапної оплати
Ціна наших послуг визначається якістю наданої правової допомоги та кваліфікацією юристів. За потреби наші клієнти можуть сплатити юридичні послуги у кілька етапів рівними частинами.
Індивідуальний захист без шаблонних рішень
Наші юристи беруться за складні справи. Незалежно від складності вашої справи, ми розробимо індивідуальну стратегію, спеціально адаптовану до ваших потреб.
Гарантія чесності та порядності з нашого боку
Наші юристи гарантують відповідальний підхід до справи, чесність та порядність. Ми не вводимо клієнта в оману щодо гарантії перемоги. Ми не беремося за справи, у яких ми не бачимо перспективи для наших клієнтів.
Ми будуємо довірчі відносини з клієнтом, забезпечуючи повну конфіденційність
Ми суворо дотримуємось адвокатської таємниці. Будь-яка інформація у справі, отримана від клієнта, є конфіденційною і не підлягає розголошенню нашими юристами.
Ми компенсуємо до 100% витрат клієнта на юридичну допомогу адвоката
У разі потреби ми підготуємо всі необхідні документи до суду для відшкодування витрат на юридичну допомогу, понесених нашим клієнтом під час укладання з нами договору.
Ми надаємо повний спектр юридичних послуг для фізичних та юридичних осіб по всій Україні, в тому числі онлайн, без виїзду в офіс.
Більше 10 років ми працюємо над тим, щоб бути справді надійною опорою для наших клієнтів, забезпечуючи юридичний супровід та захист їхніх інтересів.
Наша мета – щоб кожна людина, яка звернулася до нас за юридичною підтримкою, знайшла дійсно ефективне вирішення своїх проблем, а не просто отримала юридичну послугу.
Одним із головних принципів нашої роботи залишається те, що ми не беремося за справи, в яких не бачимо перспектив і результату для нашого клієнта.
Зі свого боку ми завжди можемо гарантувати вам порядність і чесність при співпраці з нами.
років юридичної практики
успішно завершена співпраця
гарантія конфіденційності
клієнтів звертаються до нас по рекомендації
Нижче наведено кілька прикладів
Під час консультації ми обговорюємо варіанти співпраці, стратегію, терміни вирішення проблеми, вартість послуг. Вже на первинній консультації наші клієнти отримують відповіді на запитання, які не потребують вивчення документів.
Під час консультації обговорюємо варіанти співпраці, стратегію, терміни вирішення проблеми та вартість послуг.
Адвокат встановить усі обставини справи та визначить перспективи досягнення бажаного результату в суді.
Під час консультації ми обговорюємо варіанти співпраці, стратегію, терміни вирішення проблеми та вартість послуг.
Послуги адвоката та юриста в Києві та Україні — професійна правова допомога
Наша юридична компанія пропонує послуги адвоката в Києві та по всій території України. Якщо ви шукаєте правову допомогу в Києві, ми готові надати вам кваліфіковану підтримку в будь-якій сфері права. Наша команда досвідчених юристів і адвокатів допоможе вам вирішити правові питання швидко та ефективно. Отримати юридичну консультацію можна безпосередньо на сайті, залишивши заявку, або зв’язавшись з нами по телефону.
На сьогоднішній день зовсім не обов’язково відвідувати офіс адвоката, адже якщо ви знаходитесь закордоном та шукаєте послуги адвоката онлайн – то Ви потрапили за правильною адресою.
Наша юридична компанія надає юридичні послуги у різних напрямках, тому якщо Ваш запит сформований таким чином:
адвокат по сімейним спорам, адвокат по банківським спорам, адвокат по спадковим спорам, адвокат з нерухомості, адвокат з медичного права, адвокат по пенсійним спорам, адвокат по розлученню, адвокат по сімейним спорам, адвокат по аліментах – то ми як раз можемо Вам допомогти.
Для того, щоб отримати консультацію юриста варто залишити свій номер телефону у відповідній формі і наш адвокат зв’яжеться з вами для вирішення питання. Ми беремо справу під свій юридичний контроль на будь-якій її стадії, незалежно від вашого місця перебування або підсудності справи. Якщо вам потрібен адвокат в Києві – ви можете особисто відвідати офіс адвоката та обговорити деталі, а якщо ви шукаєте послуги адвоката в Україні, знаходячись закордоном – ми готові вам допомогти швидко вирішити юридичний спір дистанційно.
Чому варто обрати нашу юридичну компанію?
Професіоналізм та досвід: наші адвокати та юристи мають багаторічний досвід роботи в різних галузях права, тому ми завжди знаходимо оптимальні рішення для наших клієнтів.
Доступні ціни: ми пропонуємо послуги юриста в Києві та по всій Україні за конкурентоспроможними цінами. Наші тарифи на правову допомогу є одними з найкращих на ринку.
Індивідуальний підхід: ми ретельно вивчаємо кожну справу і пропонуємо найефективніші стратегії для вирішення вашої проблеми.
Наша юридична компанія індивідуально підходить до розгляду справи, знаходить оптимальне її вирішення в максимально короткі строки та завжди доводить справу до стадії виконання рішення. Але якщо вам потрібна індивідуальна послуга, така як «адвокатський запит» або «скласти клопотання до суду», «підготувати позов до суду», «скласти відзив на позовну заяву» – наші досвідчені адвокати в Україні зможуть вам надати якісну правову допомогу.
Ціни на послуги адвоката в Києві та на території України
Ціна на юридичні послуги в нашій компанії досить лояльні, а тому доступні кожному. Щоб більш детально дізнатись вартість послуг адвоката в Києві – залиште свій контакт або зв’яжіться з нами. Своєчасна підтримка та консультація юриста може докорінно змінити хід справи, тому не зволікайте та отримайте кваліфіковані юридичні послуги вже зараз та самі переконайтесь у нашому професіоналізмі.
Ви будете приємно здивовані, дізнавшись, як доступно коштують консультації наших адвокатів. Наші ціни значно нижчі за середні розцінки на юридичні послуги у Києві. Відгуки наших клієнтів підтверджують, що тарифи в інших адвокатських конторах столиці часто на 10-15% вищі при однаковому рівні професіоналізму.
Якщо б складали рейтинг адвокатських бюро в Києві, наша компанія без сумніву потрапила б до топ-10 юридичних фірм Києва за якість обслуговування та конкурентоспроможні ціни.
Як отримати юридичну консультацію?
Залиште заявку на сайті або зателефонуйте нам за вказаними контактами. Ми надамо вам юридичну консультацію та допомогу в найкоротші терміни. Наша юридична компанія готова працювати з клієнтами по всій Україні та за її межами.
Послуги адвоката в Києві — вирішення складних правових питань
Якщо вам потрібен адвокат в Києві для вирішення складних правових питань, ми готові надати вам допомогу в будь-якому напрямку. Ми спеціалізуємося на судових спорах, веденні переговорів та захисті прав клієнтів на всіх етапах процесу (судовий/позасудовий). Юридична консультація — це перший крок до вирішення вашої проблеми, і ми завжди готові допомогти.
Високоякісна правова допомога в Києві та Україні
Наша мета — забезпечити клієнтів професійною правовою допомогою на кожному етапі вирішення їхніх юридичних питань. Будь-то просте питання чи складний судовий процес — наші адвокати готові надати вам необхідну підтримку. Ми завжди готові надати юридичну консультацію, щоб ви могли прийняти правильне рішення щодо вашої справи.
Не зволікайте з вирішенням ваших правових питань! Зв’яжіться з нами для отримання юридичної консультації та допомоги від досвідчених юристів Києва та України.
