Объекты недвижимого имущества (будь то квартиры или дома) становятся часто причиной юридических споров между их собственниками. Проблемы с владением, распоряжением, пользованием имуществом могут возникнуть, если данное имущество находится в общей долевой собственности, то есть имеет несколько совладельцев. Для решения проблем предметом которых является недвижимое имущество – нужен адвокат по недвижимости.
Помощь адвоката по защите права собственности в процессе определения порядка владения, пользования и распоряжения имуществом требуется в случаях:
Существует 2 пути решения вопросов, связанных с правом совместной собственности:
Как определить порядок пользования жильем после развода?
Вопрос о порядке пользования жилым помещением после расторжения брака возникает в следующих случаях:
Что говорит закон?
Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, право общей долевой собственности реализуется по согласию совладельцев. Они вправе договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое находится в их совместной долевой собственности.
Каждый совладелец имеет право на пользование частью имущества в натуре, пропорциональной его доле. В случае невозможности такого раздела — он вправе требовать материальную компенсацию от других совладельцев, которые фактически пользуются всей недвижимостью.
Также, согласно статье 369 ГК Украины, при общей совместной собственности имущество используется совместно, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.
Договор между супругами о порядке пользования квартирой
Право супругов на определение порядка пользования имуществом закреплено в статье 66 Семейного кодекса Украины.
Супруги (в том числе после расторжения брака) могут заключить договор, в котором определить, кто и как будет пользоваться жильем, находящимся в совместной собственности.
Зачем нужен такой договор между бывшими супругами?
Такой договор позволяет:
Если соглашение отсутствует — каждый совладелец имеет право проживать в любом помещении. В случае с бывшими супругами это может создать серьёзные неудобства и конфликты.
Как можно установить порядок пользования жильем после развода?
Существует два способа:
Какие услуги оказывает адвокат в рамках разрешения споров о порядке использования квартиры?
Каждый из совладельцев имущества имеет право на получение в пользование и владение части имущества в натуре. Такая доля должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности. Если выделение в натуре невозможно, совладелец имеет право на получение материальной компенсации от других совладельцев или предложить установить порядок пользования общим имуществом.
Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» №20 от 22.12.1995 установлено, что квартира не подлежит разделу в натуре если невозможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами , которые могут использоваться в качестве отдельных квартир.
Следовательно, в случае, если невозможно выделить часть дома (квартиры) в натуре и отсутствует согласие совладельцев относительно порядка его использования, есть основание обращаться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом.
Определение порядка владения, пользования и распоряжения имуществом в порядке
Если с нотариальным соглашением все более или менее понятно, лица согласовывают условия, подписывают соглашение и руководствуются им при любых действиях в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, то обращение в суд с вашими требованиями требует детального изучения ситуации и составления плана действий. Обратитесь к адвокату за первичной консультацией, оцените ваши шансы на удовлетворение ваших требований. В любом случае адвокат по защите права собственности лучше сможет отстоять ваши права в зале суда, обеспечит юридическую защиту и не позволит нарушить ваши права на недвижимое имущество.
Поэтому, если между совладельцами нет договоренностей, возник спор относительно владения, пользования и распоряжения имуществом – обращение в суд будет лучшим вариантом. Обычно такие споры происходят между бывшими супругами, родственниками или наследниками, где трудно договориться мирным путем. На помощь придет решение суда, которое будет бесспорным. Суд установит необходимый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, при этом каждый из совладельцев в дальнейшем сможет без проблем отчуждать свою долю в общем частичном имуществе.
Что означает выделение доли из имущества, находящегося в совместной собственности
Общая совместная собственность это вид собственности, не предполагающий выделение долей каждому из совладельцев. В данном случае вы можете распоряжаться недвижимым имуществом только в том случае, если получите согласие всех совладельцев недвижимого имущества.
Примеры общей совместной собственности:
Если речь идет об общей частичной собственности, она предполагает, что каждый совладелец квартиры/дома имеет в своей собственности определенную долю (например ½, ¼ и т.п.).
Примеры общей долевой собственности:
В общем, такой формат отражает содержание права общей совместной собственности и долей супругов в ней, но с зафиксированным размером этих долей документально.
Выделение в натуре частиц жилого дома, являющегося общей долевой собственностью, возможно, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом.
Например, выделение доли в общем частичном имуществе (в нашем случае, это дом) происходит только при условии, что каждому из совладельцев выделяется отдельный вход в этот дом, при этом это должно быть отдельное изолированное помещение, которое полностью оснащено системой жизнеобеспечения и может быть оформлен как отдельный объект жилого помещения или же когда есть все необходимые помещения. доли в общем долевом имуществе каждого из совладельцев. Если раздел дома невозможен – судом устанавливается правовой порядок пользования домом.
Законодательное обоснование выдела в натуре части из имущества
Согласно части первой, второй статьи 358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.
Частью третьей статьи 358 ГК Украины предусмотрено, что каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.
Частью первой статьи 364 ГК Украины предусмотрено право совладельца на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
По содержанию этой нормы выделение доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращению для этого лица права на долю в общем имуществе.
Вид имущества, находящегося в общей долевой собственности, влияет на порядок выделения из него доли.
Согласно части второй статьи 364 ГК Украины, если выдел в натуре части из общего имущества не допускается по закону или невозможен (часть вторая статьи 183 Кодекса), совладелец, желающий выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.
Вопрос о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, урегулирован статьей 367 ГК Украины, в соответствии с которой имущество, имеющееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними. В случае разделения общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Как выполнить выделение имущества в натуре?
Выделение имущества в натуре возможно двумя способами:
Добровольное разделение имущества в натуре (досудебный порядок)
Если все совладельцы согласны на раздел имущества, заключается соответствующий договор. Его составление следует доверить адвокату, ведь документ должен быть сформулирован так, чтобы:
Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Судебный порядок:
Если согласия между совладельцами нет, дело разрешается через суд. В этом случае адвокат:
Особенностью разделения жилого дома с земельным участком является то, что распределению подлежат как дом, так и земля для его обслуживания. При этом каждому совладельцу должен быть обеспечен доступ (подъезд) к землям общего пользования.
В случаях, когда разделение в натуре невозможно, суд может определить порядок пользования имуществом.
Суд, в своем решении, обычно руководствуется такими нюансами как:
Исковое заявление о выделении долей в натуре предусматривает добавление к нему следующих документов:
Квалифицированный адвокат по защите права собственности поможет отстоять ваши права на имущество, на право владения, пользования им и распоряжением, не позволит другой стороне спора забрать у вас ваши законные квадратные метры в жилом помещении, а также проконтролирует процесс выделения доли в общем имуществе в случае его реальной неделимости. Никто не имеет права посягать на вашу собственность любым способом, поэтому всегда нужно отстаивать свои границы, быть готовым к различным сюрпризам и оперативно реагировать на новые обстоятельства по делу.
Нуждаетесь в помощи адвоката по недвижимости для выделения имущества в натуре? Наши адвокаты недвижимости подготовят все документы и защитят ваши права.
В некоторых случаях нижеприведенная процедура сотрудничества может изменяться в зависимости от конкретной ситуации
В ходе консультации мы обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы и стоимость услуг. Уже на первичной консультации наши клиенты получают ответы на вопросы, не требующие изучения документов.
Мы подробно изучаем ваши документы, разрабатываем стратегию по делу. Подписываем договор о сотрудничестве.
После обсуждения и согласования с клиентом стратегии дела, мы непосредственно сопровождаем решение вопроса клиента до результата.
Работаем онлайн и по всей Украине 🇺🇦
Наше сотрудничество с вами можно оформить без посещения нашего офиса. Наши юристы представляют интересы клиента в любом городе как лично, так и по видеосвязи.
Доступная ценовая политика и возможность поэтапной оплаты
Цена наших услуг определяется качеством предоставленной правовой помощи и квалификацией юристов. При необходимости, наши клиенты могут оплатить юридические услуги в несколько этапов равными частями.
Индивидуальная защита без шаблонных решений
Наши юристы берутся за сложные дела. Независимо от сложности вашего дела мы разработаем индивидуальную стратегию, специально адаптированную к вашим потребностям.
Гарантия честности и порядочности с нашей стороны
Наши юристы гарантируют ответственный подход к делу, честность и порядочность. Мы не вводим клиента в заблуждение по поводу гарантии победы. Мы не беремся за дела, в которых мы не видим перспективы для наших клиентов.
Мы строим доверительные отношения с клиентом, обеспечивая полную конфиденциальность
Мы строго придерживаемся адвокатской тайны. Любая информация по делу, полученная от клиента, конфиденциальна и не подлежит разглашению нашими юристами.
Мы компенсируем до 100% расходов клиента на юридическую помощь адвоката
В случае необходимости мы подготовим все необходимые документы в суд для возмещения расходов на юридическую помощь, понесенных нашим клиентом при заключении договора.
Мы предоставляем полный спектр юридических услуг для физических и юридических лиц по всей Украине, включая онлайн, без выезда в офис.
Более 10 лет мы работаем над тем, чтобы быть действительно надежной опорой для наших клиентов, обеспечивая юридическое сопровождение и защиту их интересов.
Наша цель – чтобы каждый человек, обратившийся к нам за юридической поддержкой, нашел действительно эффективное решение своих проблем, а не просто получил юридическую услугу.
Одним из главных принципов нашей работы остается то, что мы не беремся за дела, в которых нет перспектив и результата для нашего клиента.
Со своей стороны, мы всегда можем гарантировать вам порядочность и честность при сотрудничестве с нами.
лет юридической практики
успешно завершено сотрудничество
гарантия конфиденциальности
клиентов обращаются к нам по рекомендации
Ниже приведено несколько примеров
В ходе консультации мы обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы, стоимость услуг. Уже на первичной консультации наши клиенты получают ответы на вопросы, не требующие изучения документов.
В ходе консультации обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы и стоимость услуг.
Адвокат установит все обстоятельства и определит перспективы достижения желаемого результата в суде.
В ходе консультации мы обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы и стоимость услуг.
Услуги адвоката и юриста в Киеве и Украине — профессиональная правовая помощь
Наша юридическая компания предлагает услуги адвоката в Киеве и по всей территории Украины. Если вы ищете правовую помощь в Киеве, мы готовы предоставить квалифицированную поддержку в любой сфере права. Наша команда опытных юристов и адвокатов поможет вам решить правовые вопросы быстро и эффективно. Получить юридическую консультацию можно непосредственно на сайте, оставив заявку или связавшись с нами по телефону.
На сегодняшний день совсем не обязательно посещать офис адвоката, ведь если вы находитесь за границей и ищете услуги адвоката онлайн – то Вы попали по правильному адресу.
Наша юридическая компания предоставляет юридические услуги по разным направлениям, поэтому если Ваш запрос сформирован следующим образом:
адвокат по семейным спорам, адвокат по банковским спорам, адвокат по наследственным спорам, адвокат по недвижимости, адвокат по медицинскому праву, адвокат по пенсионным спорам, адвокат по разводу, адвокат по семейным спорам, адвокат по алиментам – мы как раз можем Вам помочь.
Для того чтобы получить консультацию юриста, следует оставить свой номер телефона в соответствующей форме и наш адвокат свяжется с вами для решения вопроса. Мы берем дело под свой юридический контроль на любой его стадии, независимо от вашего места нахождения или подсудности дела. Если вам нужен адвокат в Киеве – вы можете лично посетить офис адвоката и обсудить детали, а если вы ищете услуги адвоката в Украине, находясь за границей – мы готовы помочь быстро решить юридический спор дистанционно.
Почему следует выбрать нашу юридическую компанию?
Профессионализм и опыт: наши адвокаты и юристы имеют многолетний опыт работы в различных сферах права, поэтому мы всегда находим оптимальные решения для наших клиентов.
Доступные цены: мы предлагаем услуги юриста в Киеве и Украине по конкурентоспособным ценам. Наши тарифы на правовую помощь являются одними из лучших на рынке.
Индивидуальный подход: мы кропотливо изучаем каждое дело и предлагаем самые эффективные стратегии для решения вашей проблемы.
Наша юридическая компания индивидуально подходит к рассмотрению дела, находит оптимальное решение в максимально короткие сроки и всегда доводит дело до стадии выполнения решения. Но если вам нужна индивидуальная услуга, такая как «адвокатский запрос» или «составить ходатайство в суд», «подготовить иск в суд», «сложить отзыв на исковое заявление» – наши опытные адвокаты в Украине смогут предоставить вам качественную правовую помощь.
Цены на услуги адвоката в Киеве и на территории Украины
Цена на юридические услуги в нашей компании достаточно лояльна, а потому доступна каждому. Чтобы подробнее узнать стоимость услуг адвоката в Киеве – оставьте свой контакт или свяжитесь с нами. Своевременная поддержка и консультация юриста может коренным образом изменить ход дела, поэтому не медлите и получите квалифицированные юридические услуги уже сейчас и сами убедитесь в нашем профессионализме.
Вы будете приятно удивлены, узнав, как доступно стоят консультации наших адвокатов. Наши цены значительно ниже средних цен на юридические услуги в Киеве. Отзывы наших клиентов подтверждают, что тарифы в других адвокатских конторах столицы часто на 10-15% выше при одинаковом уровне профессионализма.
Если бы составляли рейтинг адвокатских бюро в Киеве, наша компания несомненно попала бы в топ-10 юридических фирм Киева за качество обслуживания и конкурентоспособные цены.
Как получить юридическую консультацию?
Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по указанным контактам. Мы предоставим вам юридическую консультацию и помощь в кратчайшие сроки. Наша юридическая компания готова работать с клиентами по всей Украине и за рубежом.
Услуги адвоката в Киеве — решение сложных правовых вопросов
Если вам нужен адвокат в Киеве для решения сложных правовых вопросов, мы готовы оказать вам помощь в любом направлении. Мы специализируемся на судебных спорах, ведении переговоров и защите прав клиентов на всех этапах процесса (судебный/внесудебный). Юридическая консультация – это первый шаг к решению вашей проблемы, и мы всегда готовы помочь.
Высококачественная правовая помощь в Киеве и Украине
Наша цель – обеспечить клиентов профессиональной правовой помощью на каждом этапе решения их юридических вопросов. Будь то простой вопрос или сложный судебный процесс — наши адвокаты готовы оказать вам необходимую поддержку. Мы всегда готовы предоставить юридическую консультацию, чтобы вы могли принять правильное решение по вашему делу.
Не медлите с решением ваших правовых вопросов! Свяжитесь с нами для получения юридической консультации и помощи опытных юристов Киева и Украины.
