Определение порядка пользования жильем определение порядка пользования квартирой

Определение порядка использования жилым помещением обычно возникает между совладельцами жилой площади (например, между супругами после развода или наследниками). Имея равные права совладельцы имеют разное видение на пользование жилплощадью, не желают отступать и делить квадратные метры, поэтому каждый защищает собственные интересы и на основании этого возникает масса разногласий.

В каких случаях необходима помощь адвоката в разрешении спора по определению порядка пользования жильем?

  • если совладельцам невозможно мирно договориться и прийти к взаимному согласию на совместное пользование жильем
  • если другим совладельцем нарушаются ваши права на квадратные метры (например, совладелец «занял» большую комнату в доме)
  • когда существует спор по оплате коммунальных платежей
  • если нужно переоборудовать помещение и изменить документацию (технический паспорт объекта)
  • при необходимости получить денежную компенсацию за неравно разделенные доли в недвижимости и т.д.

Определение порядка пользования жильем

Следует понимать, что имущество может находиться в общей совместной или общей долевой собственности.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью (ст. 356 ГК Украины). Если части на имущество не определены, то такое имущество находится в общей совместной собственности.

Нормами Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что использование имущества, имеющегося в общей собственности, осуществляется с согласия всех собственников.

Это значит, что законодатель предоставил владельцам право определять как использовать собственность. Если двум владельцам принадлежит одна квартира, где есть две комнаты, они совместно определяют, кто в какой комнате будет проживать. Если такая договоренность не достигнута, каждый из совладельцев может использовать обе комнаты: находиться в любой комнате, отдыхать в ней и т.д. Конечно это создает неудобства, потому что совладельцами могут быть совершенно чужие люди или бывшие супруги.

В таком случае, если стороны не желают продать квартиру или выкупить долю другого владельца, совладельцы могут договориться о порядке пользования квартирой, где определить, кто и какой комнатой будет пользоваться. Совладельцы могут договориться о таком порядке пользования квартирой путем заключения договора. Если такой договор будет удостоверен нотариально, то даже в случае продажи доли одним из совладельцев третьему лицу, для такого третьего лица будет иметь юридическую силу договор о порядке пользования квартирой.

Если отсутствует возможность договориться о порядке пользования квартирой, стороны могут передать спор за жилье по решению в суд и уже суд определит жилищный спор и установит кому и какая комната будет передана в пользование. При этом, комнаты общего пользования: ванная, кухня и т.д. остаются в совместном использовании.

Помощь в решении спора по определению пользования жильем

Спор о порядке пользования квартирой или домом можно решить двумя способами:

  1. Заключить договор между совладельцами (нотариально удостоверенный)
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением

Если совладельцы ценят свое время, деньги и могут договориться – они останавливаются на первом варианте. Заключив такой договор на определение порядка пользования жилой площадью, все совладельцы получают выгодные условия пользования общей недвижимостью.

В случае невозможности мирно договориться или если есть нарушения условий договора, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском об установлении порядка пользования жилым помещением.

Читать подробнее

Основные факторы, которые влияют на принятие судьей решения о жилищном споре:

  • наличие у совладельцев другой недвижимости;
  • регистрация совладельцев в общей недвижимости;
  • наличие тяжелых заболеваний, влияющих на дальнейшее совместное проживание;
  • наличие детей и их возраст;
  • возможность переоборудования жилой площади, например, двумя входами;

Как определить порядок пользования жильем после развода?

Вопрос о порядке пользования жилым помещением после расторжения брака возникает в следующих случаях:

  1. Отсутствие добровольного согласия между бывшими супругами относительно использования квартиры или дома.
  2. Невозможность раздела (выделения) имущества в натуре — например, в доме невозможно сделать два отдельных входа или технически разделить помещения.
  3. Отказ от заключения договора о порядке владения и пользования совместным имуществом.

Что говорит закон?

Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, право общей долевой собственности реализуется по согласию совладельцев. Они вправе договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое находится в их совместной долевой собственности.

Каждый совладелец имеет право на пользование частью имущества в натуре, пропорциональной его доле. В случае невозможности такого раздела — он вправе требовать материальную компенсацию от других совладельцев, которые фактически пользуются всей недвижимостью.

Также, согласно статье 369 ГК Украины, при общей совместной собственности имущество используется совместно, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.

Договор между супругами о порядке пользования квартирой

Право супругов на определение порядка пользования имуществом закреплено в статье 66 Семейного кодекса Украины.

Супруги (в том числе после расторжения брака) могут заключить договор, в котором определить, кто и как будет пользоваться жильем, находящимся в совместной собственности.

Зачем нужен такой договор между бывшими супругами?

Такой договор позволяет:

  • Зафиксировать, кто и в какой комнате проживает;
  • Предотвратить бытовые конфликты;
  • Избежать нарушения прав каждого совладельца;
  • Упростить решение имущественных споров в будущем.

Если соглашение отсутствует — каждый совладелец имеет право проживать в любом помещении. В случае с бывшими супругами это может создать серьёзные неудобства и конфликты.

Как можно установить порядок пользования жильем после развода?

Существует два способа:

  1. Добровольно — путём заключения письменного договора между бывшими супругами;
  2. Через суд — при наличии спора.

Какие услуги оказывает адвокат в рамках разрешения споров о порядке использования квартиры?

  • проведение первичной консультации и анализ имеющихся документов для определения возможного результата по делу
  • подготовку договора о порядке пользования жилым помещением и сопровождение подписания и заверения договора у нотариуса
  • помощь адвоката в суде и представление ваших интересов при установлении порядка пользования жилым помещением
  • сбор необходимых документов и организация проведения экспертиз
  • сопровождение процедуры получения денежной компенсации за жилье, выделение отдельной доли или установление порядка использования жилого помещения, учитывая ваши пожелания и возможности ситуации.

Каждый из совладельцев имущества имеет право на получение в пользование и владение части имущества в натуре. Такая доля должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности. Если выделение в натуре невозможно, совладелец имеет право на получение материальной компенсации от других совладельцев или предложить установить порядок пользования общим имуществом.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» №20 от 22.12.1995 установлено, что квартира не подлежит разделу в натуре если невозможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами , которые могут использоваться в качестве отдельных квартир.

Следовательно, в случае, если невозможно выделить часть дома (квартиры) в натуре и отсутствует согласие совладельцев относительно порядка его использования, есть основание обращаться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом.

Нужна помощь?

Если вам требуется помощь адвоката в определении порядка пользования жильем или подготовке договора — свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте. Мы поможем защитить ваши права и интересы. Адвокаты по жилищным спорам нашей компании имеют большой опыт в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Не тратьте лишнее время на ненужные движения, доверьте свое дело профессионалам.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли обращаться в суд, чтобы определить порядок пользования жилым помещением?
Нет. В случае согласия совладельцев такой порядок можно зафиксировать в договоре. Этот способ намного быстрее судебного, однако должны быть учтены пожелания всех совладельцев.
Сколько может занять судебное разбирательство дела об определении порядка пользования жилым помещением?
Срок рассмотрения дела зависит как от загруженности суда и судьи, так и от других факторов: не затягивает ли судебный процесс ответчик, есть ли необходимые доказательства и документы для дела или необходимо привлекать третьих лиц. Примерный срок рассмотрения дела от 3-х месяцев.
Какие факторы влияют на определение порядка использования жилого помещения?
- наличие другого жилья - наличие тяжелой болезни, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание - возможность переоборудования жилой площади - установившийся порядок проживания в жилье до возникновения конфликта - доля каждого в общем имуществе
Можно ли открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг?
Да. Такая возможность установлена законодательством. Для этого необходимо подать заявления в обслуживающую организацию и получить каждому личный счет на уплату коммунальных платежей. Существенно для этого является наличие согласия всех проживающих в квартире лиц и владельцев между собой.
Если документы на жилье были потеряны, сможет ли адвокат восстановить их?
Адвокат может оказать помощь в получении утраченных документов, однако не всех, поэтому необходимо понимать, какие именно правоустанавливающие документы у вас были на руках. В некоторых случаях есть целесообразное обращение в суд с иском с целью подтверждения права собственности на недвижимое имущество.
Каким образом может быть определен порядок использования жилого помещения?
Существует несколько путей решения данного вопроса: - переоборудование помещения, если это возможно (например, сделать два разных входа в помещение с разных сторон, в данном случае проводится экспертиза) - распределение жилых комнат между совладельцами, комнаты общего пользования будут находиться в общем доступе (например, кухня, санузел и т.п.) - переоборудование дома в изолированные квартиры, которые по размеру соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности
Может ли ваш адвокат заключить договор об определении порядка пользования жилым помещением?
Да. Адвокат при составлении договора учтет все пожелания совладельцев и будет сопровождать его подписание у нотариуса. Процесс переговоров между совладельцами адвокат берет на себя.
Что делать в случае нарушения условий договора одним из совладельцев?
В этом случае необходимо обращаться в суд для решения вопроса определения пользования жилым помещением.

КАК НАЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО С НАМИ

В некоторых случаях нижеприведенная процедура сотрудничества может изменяться в зависимости от конкретной ситуации

Запись на консультацию

01

Оставьте заявку на сайте

Или позвоните нам по номеру

+38(066)201 57 63

Первоначальная консультация

02

В ходе консультации мы обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы и стоимость услуг. Уже на первичной консультации наши клиенты получают ответы на вопросы, не требующие изучения документов.

Формирование стратегии и заключение договора

03

Мы подробно изучаем ваши документы, разрабатываем стратегию по делу. Подписываем договор о сотрудничестве.

Работаем и сопровождаем клиента

04

После обсуждения и согласования с клиентом стратегии дела, мы непосредственно сопровождаем решение вопроса клиента до результата.

Почему выбирают нас?

Работаем онлайн и по всей Украине 🇺🇦

Наше сотрудничество с вами можно оформить без посещения нашего офиса. Наши юристы представляют интересы клиента в любом городе как лично, так и по видеосвязи.

Доступная ценовая политика и возможность поэтапной оплаты

Цена наших услуг определяется качеством предоставленной правовой помощи и квалификацией юристов. При необходимости, наши клиенты могут оплатить юридические услуги в несколько этапов равными частями.

Индивидуальная защита без шаблонных решений

Наши юристы берутся за сложные дела. Независимо от сложности вашего дела мы разработаем индивидуальную стратегию, специально адаптированную к вашим потребностям.

Гарантия честности и порядочности с нашей стороны

Наши юристы гарантируют ответственный подход к делу, честность и порядочность. Мы не вводим клиента в заблуждение по поводу гарантии победы. Мы не беремся за дела, в которых мы не видим перспективы для наших клиентов.

Мы строим доверительные отношения с клиентом, обеспечивая полную конфиденциальность

Мы строго придерживаемся адвокатской тайны. Любая информация по делу, полученная от клиента, конфиденциальна и не подлежит разглашению нашими юристами.

Мы компенсируем до 100% расходов клиента на юридическую помощь адвоката

В случае необходимости мы подготовим все необходимые документы в суд для возмещения расходов на юридическую помощь, понесенных нашим клиентом при заключении договора.

Помогаем разрешить споры также в следующих ситуациях

ПОЛУЧИТЬ ПРАЙС-ЛИСТ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ




    Или нажмите ниже и напишите прямо сейчас:


    Telegram


    Viber


    Messenger


    WhatsApp

    О нас

    Мы предоставляем полный спектр юридических услуг для физических и юридических лиц по всей Украине, включая онлайн, без выезда в офис.

    Более 10 лет мы работаем над тем, чтобы быть действительно надежной опорой для наших клиентов, обеспечивая юридическое сопровождение и защиту их интересов.
    Наша цель – чтобы каждый человек, обратившийся к нам за юридической поддержкой, нашел действительно эффективное решение своих проблем, а не просто получил юридическую услугу.
    Одним из главных принципов нашей работы остается то, что мы не беремся за дела, в которых нет перспектив и результата для нашего клиента.
    Со своей стороны, мы всегда можем гарантировать вам порядочность и честность при сотрудничестве с нами.

    Узнайте больше

    10+

    лет юридической практики

    3000+

    успешно завершено сотрудничество

    100%

    гарантия конфиденциальности

    80%

    клиентов обращаются к нам по рекомендации

    Наши выигранные дела

    Ниже приведено несколько примеров

    747/628/17

    ПРИЗНАЛИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОР, ПО КОТОРОМУ  ПОТРЕБИТЕЛЯ ВВЕЛИ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ И НЕПРЕДОСТАВИЛИ ЗАЙМ В РАЗМЕРЕ 300 000 ТЫС. ГРН.

    Между нашим клиентом и ООО «Глобал Альянс» был заключен Договор, согласно которому ООО «Глобал Альянс» обязывалось предоставить клиенту денежные средства в займ. Однако ООО «Глобал Альянс» не выполнило требования договора и не предоставило заемщику денежные средства в займ.

    Результат по делу: 

    • Получили решение суда, согласно которому признали недействительным Договор, предметом которого было предоставление информационных, консультационных услуг, заключенного между нашим клиентом и ООО «Глобал-Альянс».
    • Признали недействительным договор, предметом которого являются определенные действия, направленные на предоставление беспроцентного займа и взыскали с ООО «Глобал-Альянс» 70500 тыс. грн. в пользу клиента.

    Ознакомиться подробнее с делом

    149/481/23

    ЗАЩИТИЛИ КЛИЕНТА ОТ НЕПРАВОМЕРНОГО ПРИВЛЕЧЕНИЯ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО СТ. 130 КУпАП

    Обжаловали привлечение лица к административной ответственности за управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения. Наш адвокат предоставил достаточно доказательств и смог доказать, что производство по делу следует закрыть в связи с отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 130 КУпАП.

    Результат по делу: 

    • Получили решение суда о закрытии производства по делу о привлечении нашего клиента к административной ответственности по ч. 1 ст.130 КУпАП на основании отсутствия в действиях лица состава административного правонарушения.
    • Благодаря действиям адвоката было доказано, что сотрудники полиции безосновательно остановили нашего клиента на дороге и не предоставили достаточных доказательств о состоянии алкогольного опьянения, из-за чего производство по делу о привлечении к административной ответственности нашего клиента подлежит закрытию.

    Ознакомиться подробнее с делом

    200/1794/21-а 

    ВЗЫСКАЛИ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ПЕНСИИ ИЗ ПЕНСИОННОГО ФОНДА В ПОЛЬЗУ ВНУТРЕННЕ ПЕРЕМЕЩЕННОГО ЛИЦА (ВПЛ)

    К нам обратилась пенсионерка (ВПЛ), которой Пенсионный фонд безосновательно не выплатил задолженность по пенсии за предыдущий период, что в свою очередь является нарушением гарантированного Конституцией Украины права на социальную защиту, которое включает, в частности, право на обеспечение в случае полной, частичной или временной нетрудоспособности, а также в старости.

    Результат по делу:

    • Получили решение суда для клиента, по которому признали противоправным бездействие ПФУ по невыплате пенсионеру, который является внутриперемещенным лицом, начисленной пенсии.
    • Взыскали с ПФУ размер начисленной, но не выплаченной пенсии в размере 61805,26 грн. 

     

    Ознакомиться подробнее с делом

    755/16431/23

    ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНОГО РЕБЕНКА С ОТЦА, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ ФЛП

    В судебном порядке взыскали алименты на несовершеннолетнего ребенка, в размере ¼ части всех видов заработка (дохода) и осуществили сопровождение исполнительного производства с целью «реального» исполнения решения суда и получения денежных средств матерью ребенка.

    Результат по делу:

    • Быстро получили решение суда о взыскании алиментов на ребенка без непосредственного участия клиента в судебном процесе.
    • Благодаря сопровождению с нашей стороны исполнительного производства, наш клиент получил «реальное» исполнение решения суда и деньги на карточку от отца ребенка, и, что важно, не в минимальном размере, а 1/4 часть от средней заработной платы по г. Киеву.

    Ознакомиться подробнее с делом

    стоимость наших услуг

    В ходе консультации мы обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы, стоимость услуг. Уже на первичной консультации наши клиенты получают ответы на вопросы, не требующие изучения документов.

    • Консультация от 1500 грн.
    • Исковое заявление от 2500 грн.
    • Судебное заседание от 2500 грн.
    • Досудебная претензия от 2000 грн.

    Консультация / От 1000 грн

    В ходе консультации обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы и стоимость услуг.

    Оставьте заявку

    Судебный процесс / От 8000 грн

    Адвокат установит все обстоятельства и определит перспективы достижения желаемого результата в суде.

    Отправить запрос

    Отзывы
    Это лишь часть отзывов о нашей работе, основная оценка нашей работы – 80% клиентов обращаются к нам по рекомендации

    Статьи, которые вас могут заинтересовать

    Напишите нам в мессенджеры

    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ЗА НЕСКОЛЬКО МИНУТ

    В ходе консультации мы обсуждаем варианты сотрудничества, стратегию, сроки решения проблемы и стоимость услуг.


      Или нажмите ниже и напишите прямо сейчас:


      Telegram


      Viber


      Messenger


      WhatsApp

      Услуги адвоката и юриста в Киеве и Украине — профессиональная правовая помощь

      Наша юридическая компания предлагает услуги адвоката в Киеве и по всей территории Украины. Если вы ищете правовую помощь в Киеве, мы готовы предоставить квалифицированную поддержку в любой сфере права. Наша команда опытных юристов и адвокатов поможет вам решить правовые вопросы быстро и эффективно. Получить юридическую консультацию можно непосредственно на сайте, оставив заявку или связавшись с нами по телефону.

      На сегодняшний день совсем не обязательно посещать офис адвоката, ведь если вы находитесь за границей и ищете услуги адвоката онлайн – то Вы попали по правильному адресу.

      Наша юридическая компания предоставляет юридические услуги по разным направлениям, поэтому если Ваш запрос сформирован следующим образом:

      адвокат по семейным спорам, адвокат по банковским спорам, адвокат по наследственным спорам, адвокат по недвижимости, адвокат по медицинскому праву, адвокат по пенсионным спорам, адвокат по разводу, адвокат по семейным спорам, адвокат по алиментам – мы как раз можем Вам помочь.

      Для того чтобы получить консультацию юриста, следует оставить свой номер телефона в соответствующей форме и наш адвокат свяжется с вами для решения вопроса. Мы берем дело под свой юридический контроль на любой его стадии, независимо от вашего места нахождения или подсудности дела. Если вам нужен адвокат в Киеве – вы можете лично посетить офис адвоката и обсудить детали, а если вы ищете услуги адвоката в Украине, находясь за границей – мы готовы помочь быстро решить юридический спор дистанционно.

      Почему следует выбрать нашу юридическую компанию?

      Профессионализм и опыт: наши адвокаты и юристы имеют многолетний опыт работы в различных сферах права, поэтому мы всегда находим оптимальные решения для наших клиентов.
      Доступные цены: мы предлагаем услуги юриста в Киеве и Украине по конкурентоспособным ценам. Наши тарифы на правовую помощь являются одними из лучших на рынке.
      Индивидуальный подход: мы кропотливо изучаем каждое дело и предлагаем самые эффективные стратегии для решения вашей проблемы.

      Наша юридическая компания индивидуально подходит к рассмотрению дела, находит оптимальное решение в максимально короткие сроки и всегда доводит дело до стадии выполнения решения. Но если вам нужна индивидуальная услуга, такая как «адвокатский запрос» или «составить ходатайство в суд», «подготовить иск в суд», «сложить отзыв на исковое заявление» – наши опытные адвокаты в Украине смогут предоставить вам качественную правовую помощь.

      Цены на услуги адвоката в Киеве и на территории Украины

      Цена на юридические услуги в нашей компании достаточно лояльна, а потому доступна каждому. Чтобы подробнее узнать стоимость услуг адвоката в Киеве – оставьте свой контакт или свяжитесь с нами. Своевременная поддержка и консультация юриста может коренным образом изменить ход дела, поэтому не медлите и получите квалифицированные юридические услуги уже сейчас и сами убедитесь в нашем профессионализме.

      Вы будете приятно удивлены, узнав, как доступно стоят консультации наших адвокатов. Наши цены значительно ниже средних цен на юридические услуги в Киеве. Отзывы наших клиентов подтверждают, что тарифы в других адвокатских конторах столицы часто на 10-15% выше при одинаковом уровне профессионализма.

      Если бы составляли рейтинг адвокатских бюро в Киеве, наша компания несомненно попала бы в топ-10 юридических фирм Киева за качество обслуживания и конкурентоспособные цены.

      Как получить юридическую консультацию?

      Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по указанным контактам. Мы предоставим вам юридическую консультацию и помощь в кратчайшие сроки. Наша юридическая компания готова работать с клиентами по всей Украине и за рубежом.

      Услуги адвоката в Киеве — решение сложных правовых вопросов

      Если вам нужен адвокат в Киеве для решения сложных правовых вопросов, мы готовы оказать вам помощь в любом направлении. Мы специализируемся на судебных спорах, ведении переговоров и защите прав клиентов на всех этапах процесса (судебный/внесудебный). Юридическая консультация – это первый шаг к решению вашей проблемы, и мы всегда готовы помочь.

      Высококачественная правовая помощь в Киеве и Украине

      Наша цель – обеспечить клиентов профессиональной правовой помощью на каждом этапе решения их юридических вопросов. Будь то простой вопрос или сложный судебный процесс — наши адвокаты готовы оказать вам необходимую поддержку. Мы всегда готовы предоставить юридическую консультацию, чтобы вы могли принять правильное решение по вашему делу.

      Не медлите с решением ваших правовых вопросов! Свяжитесь с нами для получения юридической консультации и помощи опытных юристов Киева и Украины.